Рост цен на вторичное жильё в России замедлился до минимума за пять лет

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели предварительные итоги 2025 года на рынке вторичной недвижимости. Согласно исследованию, проведённому в 70 крупнейших городах страны, темпы роста цен на «вторичку» опустились до самых низких значений за последние пять лет.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 5,9%, составив 124 833 рубля. Похожие темпы роста (+5,1%) наблюдались в 2020 году, после чего в течение четырёх лет они были значительно выше. Стоимость средней квартиры увеличилась на 5,6%, достигнув 6 650 839 рублей.

Рост цен зафиксирован в 64 городах из 70 по стоимости квадратного метра и в 61 городе по общей стоимости квартиры. Лидером по подорожанию стал Курск, где цена «квадрата» выросла на 33,3%, а стоимость квартиры — на 34,6%. В топ-10 городов с наибольшим ростом также вошли Ижевск, Пермь, Череповец, Севастополь, Санкт-Петербург, Белгород, Чебоксары, Казань и Оренбург.

Снижение стоимости квадратного метра отмечено в шести городах, среди которых Новокузнецк (–4,6%), Краснодар (–3,3%) и Архангельск (–2,9%). Цены на квартиры в целом упали в девяти городах, причём наиболее заметное снижение произошло в Ленинградской (–9%) и Московской (–8%) областях.

В Москве квадратный метр подорожал на 9,3%, до 382 369 рублей, а средняя квартира — на 4,8%, до 21 853 369 рублей. В Санкт-Петербурге прирост составил 12% (232 611 руб./кв. м) и 3,2% (12 199 585 руб.) соответственно.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет замедление роста сокращением предложения на 23% и изменением условий на кредитном рынке. «С ростом ключевой ставки и процентов по кредитам этот процесс замедлился, и теперь цены растут по инерции, за счёт инфляции, а также догоняя «первичку», — отметил эксперт.

Данные по всем городам:

1. Москва — цена за кв. м: 382 369 руб. (+9,3%); цена квартиры: 21 853 369 руб. (+4,8%).
2. Сочи — цена за кв. м: 308 941 руб. (+1,7%); цена квартиры: 13 214 855 руб. (+3,2%).
3. Санкт-Петербург — цена за кв. м: 232 611 руб. (+12,0%); цена квартиры: 12 199 585 руб. (+3,2%).
4. Казань — цена за кв. м: 192 526 руб. (+10,4%); цена квартиры: 9 172 180 руб. (+8,7%).
5. Севастополь — цена за кв. м: 192 371 руб. (+12,6%); цена квартиры: 9 411 730 руб. (+6,9%).
6. Владивосток — цена за кв. м: 187 386 руб. (+8,2%); цена квартиры: 9 772 413 руб. (+12,2%).
7. Симферополь — цена за кв. м: 167 614 руб. (+2,9%); цена квартиры: 8 725 068 руб. (+2,5%).
8. Нижний Новгород — цена за кв. м: 155 407 руб. (+8,3%); цена квартиры: 7 771 684 руб. (+7,8%).
9. Московская область — цена за кв. м: 147 503 руб. (–2,7%); цена квартиры: 7 536 673 руб. (–8,0%).
10. Иркутск — цена за кв. м: 142 952 руб. (+7,0%); цена квартиры: 7 767 515 руб. (+8,6%).
11. Якутск — цена за кв. м: 142 021 руб. (+0,2%); цена квартиры: 7 417 336 руб. (+2,0%).
12. Екатеринбург — цена за кв. м: 141 521 руб. (+8,7%); цена квартиры: 7 289 763 руб. (+5,1%).
13. Улан-Удэ — цена за кв. м: 140 345 руб. (+4,8%); цена квартиры: 7 076 194 руб. (+8,9%).
14. Калининград — цена за кв. м: 140 343 руб. (+8,9%); цена квартиры: 7 680 708 руб. (+2,4%).
15. Чита — цена за кв. м: 136 923 руб. (+7,0%); цена квартиры: 7 682 581 руб. (+9,5%).
16. Хабаровск — цена за кв. м: 135 894 руб. (+5,6%); цена квартиры: 7 070 833 руб. (+5,9%).
17. Новосибирск — цена за кв. м: 134 218 руб. (+4,2%); цена квартиры: 6 860 421 руб. (+1,6%).
18. Краснодар — цена за кв. м: 133 599 руб. (–3,3%); цена квартиры: 7 015 634 руб. (–2,2%).
19. Курск — цена за кв. м: 132 177 руб. (+33,3%); цена квартиры: 7 405 485 руб. (+34,6%).
20. Красноярск — цена за кв. м: 131 646 руб. (+5,8%); цена квартиры: 6 855 515 руб. (+6,5%).
21. Ростов-на-Дону — цена за кв. м: 131 082 руб. (+2,2%); цена квартиры: 6 527 853 руб. (–2,5%).
22. Уфа — цена за кв. м: 128 591 руб. (+7,3%); цена квартиры: 6 737 744 руб. (+6,7%).
23. Тюмень — цена за кв. м: 127 211 руб. (+5,0%); цена квартиры: 6 563 283 руб. (+2,9%).
24. Барнаул — цена за кв. м: 127 048 руб. (+8,6%); цена квартиры: 6 534 048 руб. (+8,8%).
25. Самара — цена за кв. м: 126 128 руб. (+4,3%); цена квартиры: 6 877 532 руб. (+4,5%).
26. Набережные Челны — цена за кв. м: 123 225 руб. (+8,6%); цена квартиры: 6 879 799 руб. (+10,6%).
27. Сургут — цена за кв. м: 122 560 руб. (–1,5%); цена квартиры: 7 056 631 руб. (–0,5%).
28. Томск — цена за кв. м: 122 327 руб. (+3,3%); цена квартиры: 6 061 639 руб. (+2,4%).
29. Пермь — цена за кв. м: 118 932 руб. (+13,0%); цена квартиры: 6 215 355 руб. (+12,8%).
30. Чебоксары — цена за кв. м: 117 673 руб. (+11,2%); цена квартиры: 6 977 561 руб. (+17,6%).
31. Ленинградская область — цена за кв. м: 117 336 руб. (+0,7%); цена квартиры: 5 390 631 руб. (–9,0%).
32. Махачкала — цена за кв. м: 117 180 руб. (+2,2%); цена квартиры: 8 200 883 руб. (+3,3%).
33. Тула — цена за кв. м: 115 091 руб. (+6,5%); цена квартиры: 5 944 718 руб. (+4,1%).
34. Омск — цена за кв. м: 114 352 руб. (+4,5%); цена квартиры: 6 099 274 руб. (+5,8%).
35. Владимир — цена за кв. м: 113 623 руб. (+3,2%); цена квартиры: 6 167 514 руб. (+4,6%).
36. Белгород — цена за кв. м: 112 915 руб. (+11,5%); цена квартиры: 6 574 871 руб. (+11,1%).
37. Воронеж — цена за кв. м: 112 632 руб. (+6,6%); цена квартиры: 6 003 795 руб. (+2,6%).
38. Кемерово — цена за кв. м: 110 735 руб. (+1,1%); цена квартиры: 5 736 611 руб. (+2,0%).
39. Ставрополь — цена за кв. м: 108 463 руб. (+4,3%); цена квартиры: 6 317 387 руб. (+4,5%).
40. Челябинск — цена за кв. м: 108 069 руб. (+7,8%); цена квартиры: 5 853 260 руб. (+8,5%).
41. Мурманск — цена за кв. м: 107 954 руб. (–1,9%); цена квартиры: 5 405 126 руб. (–0,8%).
42. Архангельск — цена за кв. м: 107 659 руб. (–2,9%); цена квартиры: 5 396 446 руб. (–1,7%).
43. Ижевск — цена за кв. м: 107 597 руб. (+18,5%); цена квартиры: 5 442 725 руб. (+17,0%).
44. Киров — цена за кв. м: 106 565 руб. (+7,9%); цена квартиры: 5 644 128 руб. (+9,7%).
45. Владикавказ — цена за кв. м: 104 407 руб. (+2,1%); цена квартиры: 6 834 217 руб. (+2,8%).
46. Саранск — цена за кв. м: 103 445 руб. (+9,2%); цена квартиры: 5 430 518 руб. (+11,8%).
47. Волгоград — цена за кв. м: 103 221 руб. (+1,2%); цена квартиры: 5 420 981 руб. (–2,6%).
48. Ярославль — цена за кв. м: 102 367 руб. (+6,1%); цена квартиры: 5 395 876 руб. (+7,7%).
49. Рязань — цена за кв. м: 101 268 руб. (+6,8%); цена квартиры: 5 603 480 руб. (+10,3%).
50. Тверь — цена за кв. м: 101 147 руб. (+7,0%); цена квартиры: 5 712 295 руб. (+9,7%).
51. Тольятти — цена за кв. м: 100 452 руб. (+6,4%); цена квартиры: 5 513 007 руб. (+3,1%).
52. Калуга — цена за кв. м: 100 344 руб. (+1,5%); цена квартиры: 5 527 843 руб. (+0,4%).
53. Саратов — цена за кв. м: 100 246 руб. (+1,3%); цена квартиры: 5 474 335 руб. (+1,8%).
54. Иваново — цена за кв. м: 99 117 руб. (+6,0%); цена квартиры: 5 393 819 руб. (+10,4%).
55. Липецк — цена за кв. м: 96 480 руб. (+7,0%); цена квартиры: 5 274 433 руб. (+9,5%).
56. Вологда — цена за кв. м: 96 302 руб. (+8,4%); цена квартиры: 5 441 229 руб. (+12,7%).
57. Пенза — цена за кв. м: 95 266 руб. (+5,3%); цена квартиры: 5 072 719 руб. (+5,8%).
58. Череповец — цена за кв. м: 95 124 руб. (+12,9%); цена квартиры: 5 513 429 руб. (+11,0%).
59. Ульяновск — цена за кв. м: 93 859 руб. (+7,7%); цена квартиры: 4 962 823 руб. (+9,8%).
60. Новокузнецк — цена за кв. м: 93 249 руб. (–4,6%); цена квартиры: 5 054 448 руб. (–5,2%).
61. Оренбург — цена за кв. м: 92 736 руб. (+10,0%); цена квартиры: 4 921 610 руб. (+10,9%).
62. Курган — цена за кв. м: 91 101 руб. (+8,9%); цена квартиры: 4 427 511 руб. (+7,7%).
63. Астрахань — цена за кв. м: 89 993 руб. (+6,7%); цена квартиры: 4 930 833 руб. (+6,3%).
64. Смоленск — цена за кв. м: 89 831 руб. (+8,4%); цена квартиры: 4 998 247 руб. (+10,4%).
65. Орёл — цена за кв. м: 89 111 руб. (+3,3%); цена квартиры: 5 036 525 руб. (+6,1%).
66. Грозный — цена за кв. м: 88 674 руб. (+0,2%); цена квартиры: 5 642 828 руб. (+4,2%).
67. Брянск — цена за кв. м: 88 341 руб. (+9,0%); цена квартиры: 4 997 758 руб. (+11,8%).
68. Волжский — цена за кв. м: 86 152 руб. (+0,8%); цена квартиры: 4 468 036 руб. (+1,8%).
69. Магнитогорск — цена за кв. м: 81 984 руб. (+6,5%); цена квартиры: 4 490 957 руб. (+10,0%).
70. Нижний Тагил — цена за кв. м: 70 764 руб. (+4,8%); цена квартиры: 3 630 649 руб. (+3,0%).

Среднее по всем городам — цена за кв. м: 124 833 руб. (+5,9%); цена квартиры: 6 650 839 руб. (+5,6%).

Фото: prоdеngi.kz