Рынок частных домов в России почти остановился

Льготные программы поддерживают спрос на Дальнем Востоке и в приграничных регионах, тогда как в столичном регионе и многих субъектах ЦФО цены снижаются.

Рынок индивидуального жилья в России продолжает терять динамику. По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», за первое полугодие 2026 года средняя цена частного дома в стране увеличилась всего на 1,7% — до 7,63 млн рублей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года рост составлял 2,8%. Квадратный метр подорожал на 2,3% (до 68,8 тыс. рублей), а объём предложения вырос на 7%.

Исследование охватило 85 регионов. В 61 из них цены выросли, в 24 — снизились. Лидерами роста стали регионы Дальнего Востока, где действует льготная «Дальневосточная ипотека» под 2%: Магаданская область (+11,7%), Чукотка (+10,2%), Забайкальский край (+9,1%), Хабаровский край (+7,6%). Также высокий рост показали Курганская (+7,1%) и Нижегородская (+6,8%) области, Ингушетия (+6,6%), Белгородская (+6,5%), Курская (+6,0%) и Тамбовская (+5,7%) области.

В последних трёх регионах, по мнению экспертов, сказались государственные выплаты и льготные кредиты для граждан, чьё жильё пострадало от военных действий.

Наибольшее снижение зафиксировано в Вологодской области (–6,5%), Ямало-Ненецком АО (–4,1%), Хакасии (–4,1%), Якутии (–3,6%), Карелии (–3,3%), Ярославской области (–3,3%), Мордовии (–3,0%), Пензенской области (–2,8%), Удмуртии (–2,8%) и Московской области (–2,6%). Москва также попала в число регионов с отрицательной динамикой (–1,7%), тогда как Санкт-Петербург и Ленинградская область показали небольшой рост (+1,1% и +1,2% соответственно).

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко связывает замедление роста с общей экономической ситуацией: «Там, где нет стимулирующих мер, прирост весьма скромный, а в столичном регионе зафиксировано даже падение. Это говорит о том, что текущая экономическая ситуация не позволяет людям приобретать такие дорогостоящие активы. Полагаем, что такое положение дел будет сохраняться до тех пор, пока макроэкономические показатели не пойдут вверх».

Динамика цен на частные дома по регионам (первое полугодие 2026 г.):

Самый сильный рост:

Магаданская область — +11,7%
Чукотка — +10,2%
Забайкалье — +9,1%
Хабаровский край — +7,6%
Курганская область — +7,1%
Нижегородская область — +6,8%
Ингушетия — +6,6%
Белгородская область — +6,5%
Курская область — +6,0%
Тамбовская область — +5,7%

Наибольшее снижение:

Вологодская область — –6,5%
Ямало-Ненецкий АО — –4,1%
Хакасия — –4,1%
Якутия — –3,6%
Карелия — –3,3%
Ярославская область — –3,3%
Мордовия — –3,0%
Пензенская область — –2,8%
Удмуртия — –2,8%
Московская область — –2,6%

Крупнейшие регионы:

Москва — 31,7 млн руб. (–1,7%)
Санкт-Петербург — 25,0 млн руб. (+1,1%)
Московская область — 17,9 млн руб. (–2,6%)
Краснодарский край — 11,7 млн руб. (+0,3%)
Ленинградская область — 12,9 млн руб. (+1,2%)
Татарстан — 9,1 млн руб. (+2,9%)
Новосибирская область — 6,9 млн руб. (+0,7%)
Свердловская область — 5,8 млн руб. (+4,3%)
Челябинская область — 6,0 млн руб. (+3,0%)
Самарская область — 7,0 млн руб. (+3,7%)
Ростовская область — 8,4 млн руб. (+2,0%)
Республика Башкортостан — 6,3 млн руб. (–1,6%)
Пермский край — 5,3 млн руб. (+2,9%)
Воронежская область — 5,8 млн руб. (+4,1%)
Волгоградская область — 5,4 млн руб. (–0,3%)

Фото: domclick.ru