Спрос на новостройки в Москве рухнул на 63%

Спрос на новостройки в Москве обвалился до десятилетнего минимума. По данным агентства «Метриум», в октябре 2026 года на рынке массовых новостроек столицы было зарегистрировано 887 сделок с квартирами и апартаментами. Это на 63,2% меньше, чем в октябре прошлого года, и на 24,4% ниже сентябрьского показателя. Минимальный уровень продаж в этом сегменте фиксировался более десяти лет назад — в феврале 2017 года.

Главная причина — резкое сокращение предложения. Застройщики не выводят на рынок новые комплексы комфорт-класса уже 14 месяцев подряд (без учёта проектов по реновации). В октябре на столичном рынке массовых новостроек экспонировалось всего 8,8 тыс. лотов — на 27% меньше, чем год назад. На фоне ограниченного восполнения предложения покупатели быстрее раскупают наиболее доступные квартиры, которые ещё укладываются в лимиты семейной ипотеки.

Второй фактор — финансовый. Максимальная ставка по семейной ипотеке в Москве выросла до 12%, а средняя рыночная ставка поднялась до 18,8%. Лимит для семей с одним ребёнком в столице составляет 12 млн рублей, и предложений в этом диапазоне в старых границах города практически не осталось.

Несмотря на обвал спроса, квадратный метр в массовом сегменте продолжает дорожать. В октябре средняя цена составила 442,1 тыс. рублей — на 1% больше, чем в сентябре, и на 15% выше, чем год назад. По данным «МК», средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе держится на уровне 445 тыс. рублей, за год прибавив 13%.

Структура рынка меняется: доля массового сегмента в предложении новостроек старой Москвы упала ниже половины — до 47%, тогда как годом ранее она составляла более 52%. Бизнес- и премиум-класс, напротив, наращивают долю.

Покупатели бюджетного жилья вынуждены искать варианты за пределами МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. В октябре в Новой Москве число сделок снизилось на 25% к сентябрю, в Подмосковье — на 20%, тогда как в старой Москве падение составило 13%. В целом по Московскому региону за месяц продажи упали на 19%, а за год — на 37%.

Основатель SIS Development Ярослав Гутнов связывает отток клиентов с «сужением аудитории массового сегмента на фоне трансформации условий семейной ипотеки». Однако он ожидает всплеска активности в ноябре–декабре: девелоперы традиционно предлагают скидки, начинается период годовых премий, а у части вкладчиков заканчиваются долгосрочные депозиты. Полноценное восстановление рынка, по его мнению, возможно только после снижения ключевой ставки ЦБ до комфортных значений.

Фото: cian.ru