Спрос на вторичное жильё иссяк, цены замерли

Потенциал роста цен на вторичные квартиры практически иссяк к июню, свидетельствуют итоги мая, подведённые специалистами федерального портала «Мир квартир». Исследование охватило 70 крупнейших городов России (без учёта элитного сегмента). Предложение на рынке за месяц выросло на 12%, а покупатели «затаились» в ожидании более доступных ставок по ипотеке, которые эксперты обещают к концу года.

Квадратный метр: цены почти не двигаются

В мае стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 44 городах, снизилась в 23 и не изменилась в трёх. Средний прирост по всем городам составил символические 0,2% — до 131 759 рублей за кв. метр.

Топ-5 городов по росту цены «квадрата»:

1. Томск (+2,4%)
2. Московская область (+1,8%)
3. Владивосток (+1,7%)
4. Пенза (+1,4%)
5. Астрахань (+1,3%)

Топ-5 городов по снижению цены «квадрата»:

1. Киров (–1,1%)
2. Краснодар (–1,0%)
3. Чебоксары (–0,9%)
4. Грозный (–0,8%)
5. Якутск (–0,8%)

В Москве цена квадратного метра осталась прежней — 426 892 рубля. В Санкт-Петербурге выросла на 0,4%, до 258 156 рублей.

Средняя квартира: падение вместо роста

Средняя квартира в мае подорожала всего в 25 городах, подешевела в 43, в двух осталась без изменений. В целом по крупным городам объект на вторичном рынке потерял 0,2% стоимости, опустившись до 7 022 401 рубля.

Топ-5 городов по росту цены квартиры:

1. Владивосток (+4,2%)
2. Московская область (+2,0%)
3. Астрахань (+1,4%)
4. Пенза (+1,4%)
5. Челябинск (+1,3%)

Топ-5 городов по снижению цены квартиры:

1. Чебоксары (–2,4%)
2. Киров (–2,3%)
3. Череповец (–2,1%)
4. Тула (–2,0%)
5. Саранск (–1,8%)

В Москве средняя квартира подешевела на 1,1% — до 23 683 268 рублей. В Санкт-Петербурге выросла на 0,1%, до 13 297 142 рублей.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что рынок встал по-настоящему. В предыдущие месяцы наблюдался переток покупателей из новостроек на вторичку из-за большей доступности готовых квартир, что бодрее разгоняло цены. Сейчас покупатели замерли в ожидании снижения ипотечных ставок, а летний сезон традиционно не располагает к серьёзным решениям. Из-за застоя цены и на первичном, и на вторичном рынках колеблются в пределах погрешности.

Полный список городов с ценой за квадратный метр, средней ценой квартиры и динамикой за май 2026 года:

1. Москва — 426 892 руб./кв. м (0,0%) / 23 683 268 руб. (–1,1%)
2. Сочи — 306 698 руб./кв. м (+0,2%) / 13 063 815 руб. (–0,9%)
3. Санкт-Петербург — 258 156 руб./кв. м (+0,4%) / 13 297 142 руб. (+0,1%)
4. Казань — 204 609 руб./кв. м (+0,3%) / 9 653 446 руб. (–0,1%)
5. Севастополь — 204 585 руб./кв. м (+0,2%) / 9 953 727 руб. (+0,2%)
6. Владивосток — 194 013 руб./кв. м (+1,7%) / 10 198 443 руб. (+4,2%)
7. Симферополь — 173 085 руб./кв. м (–0,2%) / 8 862 708 руб. (–0,4%)
8. Нижний Новгород — 165 996 руб./кв. м (+0,3%) / 8 371 240 руб. (+0,2%)
9. Московская область — 165 362 руб./кв. м (+1,8%) / 8 612 414 руб. (+2,0%)
10. Иркутск — 150 879 руб./кв. м (+1,0%) / 8 192 822 руб. (–0,7%)
11. Улан-Удэ — 148 677 руб./кв. м (+0,1%) / 7 544 403 руб. (+0,8%)
12. Екатеринбург — 147 092 руб./кв. м (+0,8%) / 7 543 214 руб. (–0,2%)
13. Чита — 146 779 руб./кв. м (+0,8%) / 8 317 928 руб. (–0,2%)
14. Хабаровск — 146 269 руб./кв. м (+0,1%) / 7 771 228 руб. (+0,4%)
15. Калининград — 145 231 руб./кв. м (–0,3%) / 7 837 095 руб. (–0,8%)
16. Якутск — 144 168 руб./кв. м (–0,8%) / 7 719 081 руб. (+0,3%)
17. Курск — 143 922 руб./кв. м (–0,1%) / 7 804 690 руб. (–1,0%)
18. Красноярск — 138 565 руб./кв. м (+0,1%) / 7 223 833 руб. (–0,1%)
19. Новосибирск — 138 219 руб./кв. м (+0,1%) / 7 077 760 руб. (–0,7%)
20. Краснодар — 136 261 руб./кв. м (–1,0%) / 7 011 208 руб. (–0,6%)
21. Уфа — 135 500 руб./кв. м (–0,3%) / 7 108 614 руб. (–0,2%)
22. Барнаул — 134 731 руб./кв. м (–0,2%) / 6 980 953 руб. (–0,7%)
23. Набережные Челны — 133 559 руб./кв. м (+0,4%) / 7 419 295 руб. (–0,5%)
24. Ленинградская область — 132 820 руб./кв. м (0,0%) / 6 003 160 руб. (0,0%)
25. Самара — 131 929 руб./кв. м (–0,4%) / 7 224 884 руб. (–0,8%)
26. Ростов-на-Дону — 131 687 руб./кв. м (–0,1%) / 6 562 895 руб. (+0,2%)
27. Томск — 128 968 руб./кв. м (+2,4%) / 6 489 351 руб. (+0,5%)
28. Тюмень — 128 486 руб./кв. м (–0,2%) / 6 712 993 руб. (+0,2%)
29. Чебоксары — 128 083 руб./кв. м (–0,9%) / 7 482 196 руб. (–2,4%)
30. Пермь — 127 754 руб./кв. м (–0,2%) / 6 755 019 руб. (–1,4%)
31. Сургут — 121 736 руб./кв. м (+0,1%) / 7 002 518 руб. (–1,5%)
32. Тула — 121 285 руб./кв. м (–0,6%) / 6 241 385 руб. (–2,0%)
33. Махачкала — 119 798 руб./кв. м (–0,7%) / 8 489 073 руб. (–0,3%)
34. Белгород — 119 798 руб./кв. м (+0,6%) / 7 005 166 руб. (–0,5%)
35. Владимир — 119 749 руб./кв. м (–0,1%) / 6 614 227 руб. (–0,1%)
36. Омск — 119 037 руб./кв. м (+0,2%) / 6 397 486 руб. (–0,4%)
37. Воронеж — 118 052 руб./кв. м (+0,3%) / 6 137 724 руб. (–0,4%)
38. Ижевск — 116 236 руб./кв. м (0,0%) / 5 809 220 руб. (–0,1%)
39. Челябинск — 115 319 руб./кв. м (+1,2%) / 6 341 488 руб. (+1,3%)
40. Кемерово — 114 577 руб./кв. м (–0,6%) / 6 064 546 руб. (–1,0%)
41. Киров — 113 918 руб./кв. м (–1,1%) / 6 025 791 руб. (–2,3%)
42. Ставрополь — 112 911 руб./кв. м (+0,7%) / 6 653 805 руб. (+0,6%)
43. Архангельск — 111 748 руб./кв. м (+0,7%) / 5 639 954 руб. (+0,6%)
44. Рязань — 110 086 руб./кв. м (+0,3%) / 6 191 710 руб. (+0,3%)
45. Волгоград — 108 940 руб./кв. м (+0,6%) / 5 706 232 руб. (–0,1%)
46. Саранск — 108 710 руб./кв. м (+0,1%) / 5 665 593 руб. (–1,8%)
47. Ярославль — 107 952 руб./кв. м (+0,2%) / 5 729 090 руб. (–0,6%)
48. Мурманск — 107 775 руб./кв. м (+0,2%) / 5 484 356 руб. (–0,5%)
49. Саратов — 107 614 руб./кв. м (+0,9%) / 5 838 286 руб. (+0,7%)
50. Калуга — 107 609 руб./кв. м (+0,2%) / 6 012 619 руб. (+0,7%)
51. Тверь — 107 514 руб./кв. м (+0,8%) / 6 092 325 руб. (+0,3%)
52. Тольятти — 106 687 руб./кв. м (+0,6%) / 5 913 329 руб. (+0,2%)
53. Владикавказ — 104 279 руб./кв. м (–0,3%) / 6 870 832 руб. (–1,2%)
54. Вологда — 103 982 руб./кв. м (+1,2%) / 5 927 952 руб. (+0,3%)
55. Череповец — 103 215 руб./кв. м (+1,3%) / 5 776 624 руб. (–2,1%)
56. Иваново — 102 884 руб./кв. м (–0,3%) / 5 650 542 руб. (–1,4%)
57. Пенза — 100 789 руб./кв. м (+1,4%) / 5 420 953 руб. (+1,4%)
58. Липецк — 100 639 руб./кв. м (–0,2%) / 5 510 640 руб. (0,0%)
59. Астрахань — 99 950 руб./кв. м (+1,3%) / 5 538 877 руб. (+1,4%)
60. Оренбург — 99 494 руб./кв. м (+0,3%) / 5 418 217 руб. (+1,0%)
61. Ульяновск — 98 855 руб./кв. м (+0,3%) / 5 264 957 руб. (–0,1%)
62. Смоленск — 97 901 руб./кв. м (+0,3%) / 5 517 811 руб. (–0,1%)
63. Курган — 95 356 руб./кв. м (–0,5%) / 4 692 212 руб. (–0,8%)
64. Брянск — 94 729 руб./кв. м (–0,5%) / 5 420 591 руб. (–0,9%)
65. Новокузнецк — 93 538 руб./кв. м (+0,1%) / 5 005 943 руб. (–1,0%)
66. Орёл — 92 996 руб./кв. м (+0,3%) / 5 212 189 руб. (–0,7%)
67. Волжский — 89 409 руб./кв. м (+0,5%) / 4 677 637 руб. (+0,3%)
68. Грозный — 87 898 руб./кв. м (–0,8%) / 5 622 611 руб. (–1,4%)
69. Магнитогорск — 87 805 руб./кв. м (+0,9%) / 4 725 042 руб. (+0,4%)
70. Нижний Тагил — 73 354 руб./кв. м (+0,6%) / 3 779 669 руб. (–0,6%)

Среднее по 70 городам: 131 759 руб./кв. м (+0,2%) / 7 022 401 руб. (–0,2%)

Фото: news.ru