Цены на новостройки в России перестали расти

Рынок новостроек в России столкнулся с системным кризисом спроса. Цены на первичном жилье практически перестали расти, а объём нераспроданных квартир достиг критических значений.

Основная причина — снижение платёжеспособности населения. Высокие ипотечные ставки, рост стоимости квадратного метра в предыдущие годы и общая экономическая неопределённость привели к тому, что покупатели ушли с рынка. Люди не могут позволить себе жильё по текущим ценам, а застройщики не готовы к масштабному снижению стоимости. Требуется серьёзная коррекция, но девелоперы надеются, что всё «рассосётся» само».

К концу 2026 года непроданными могут остаться 429 тысяч квартир в новостройках общей стоимостью около 5 триллионов рублей. Уже сегодня до 30% квартир в сданных домах не нашли своих покупателей. Это ставит застройщиков перед сложным выбором: либо начать снижать цены, рискуя маржинальностью проектов, либо продолжать держать цены и наращивать объём непроданного жилья, что в итоге приведёт к ещё более резкому падению.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок новостроек ждёт период стагнации или даже снижения цен. Рекордное предложение при слабом спросе создаёт условия для коррекции, которая может стать самой заметной за последние годы. Вопрос лишь в том, хватит ли у застройщиков финансовой подушки, чтобы пережить этот период без критических потерь и банкротств.

Фото: sintepol.ru